成 年 人 黄 色 大 片大 全,亚洲AV久久无码,久久99精品九九九久久婷婷,稚嫩娇小哭叫粗大撑破

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)部門：
    為深入貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)[2013]17號(hào)）、陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理工作的通知》（陜建發(fā)[2013]300號(hào)）精神，切實(shí)做好房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，更好地維護(hù)購房群眾合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)問題重申并強(qiáng)調(diào)如下：

    一、加強(qiáng)商品房預(yù)售行為監(jiān)管

    （一）嚴(yán)格落實(shí)商品房預(yù)售許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格遵守國家商品房預(yù)售管理的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，依法取得商品房預(yù)售許可后，方可開展商品房預(yù)售活動(dòng)。未取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，不得進(jìn)行預(yù)售，或以內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等形式變相預(yù)售，收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何形式的房地產(chǎn)展銷活動(dòng)。

    （二）規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售廣告發(fā)布。未取得商品房預(yù)售許可，不得通過電視、報(bào)紙、電臺(tái)、網(wǎng)站等任何媒介發(fā)布任何形式的房地產(chǎn)預(yù)售廣告。擬發(fā)布預(yù)售廣告，不得出現(xiàn)“售后包租、返本銷售”，或以時(shí)間表示距離、含有升值或投資回報(bào)、購房辦戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。廣告發(fā)布前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售、預(yù)售、租賃廣告管理的通知》（市房發(fā)[2005]150號(hào)）的要求，將廣告清樣報(bào)我局備案。未經(jīng)備案的，不得發(fā)布。

    （三）加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場管理。未取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，不得對(duì)外開放銷售場所。已取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，要在銷售場所顯著位置將《商品房預(yù)售許可證》、商品房買賣合同示范文本、項(xiàng)目停車位配比、前期物業(yè)服務(wù)、房屋預(yù)測面積、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱及監(jiān)管銀行等信息予以公示。

    二、強(qiáng)化商品房預(yù)售活動(dòng)監(jiān)管

    （四）加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)制定詳細(xì)的預(yù)售方案，并嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)備預(yù)售方案組織預(yù)售活動(dòng)。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、車位配比情況、公共部位和公共設(shè)施具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、房屋質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、竣工交付日期、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售、建筑節(jié)能等內(nèi)容。預(yù)售方案內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后10日內(nèi)報(bào)我局備案。

    （五）完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須與監(jiān)管銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金（包括定金、首付款、購房貸款）要全部納入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（市房發(fā)［2011]252號(hào)），認(rèn)真履行監(jiān)管義務(wù)，嚴(yán)格按照工程進(jìn)度撥付工程款，確保預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

    （六）強(qiáng)化商品房銷售價(jià)格備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，要嚴(yán)格落實(shí)價(jià)格主管部門“一房一價(jià)”，“一價(jià)清”等相關(guān)規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其它屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用均包含在房屋價(jià)格中，不得向購房人另行收取，且實(shí)際成交價(jià)不得高于申報(bào)備案價(jià)格。

    （七）規(guī)范商品房買賣合同履約行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須按照平等、自愿、公平的原則，通過商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與購房人簽訂商品房買賣合同，嚴(yán)格按照雙方合同約定內(nèi)容，依法履行責(zé)任和義務(wù)。不得以其他形式簽訂商品房買賣合同或以合同附加條款形式，免除自己的責(zé)任。因不可歸責(zé)于購房人責(zé)任，導(dǎo)致交易未成立的，不得扣取購房人定金等已交納費(fèi)用。

    三、加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

    （八）實(shí)行商品房銷售人員掛牌上崗制度。商品房銷售人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，并取得《商品房銷售人員上崗證書》，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

    （九）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)在取得工商營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，必須在我局備案，方可開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書10日內(nèi)，必須在我局備案，方可開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)。

    （十）強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得代理銷售不符合預(yù)售條件的商品房；不得炒賣房號(hào)；不得在代理過程中賺取差價(jià)；不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易；不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息；不得采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍；不得發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者；不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，獲取購房資格、規(guī)避住房限購政策。

    （十一）市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的自律作用，完善行業(yè)規(guī)范，制定符合行業(yè)特點(diǎn)的從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；建立健全房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信用檔案并向社會(huì)公示；認(rèn)真開展商品房銷售人員及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)和繼續(xù)教育，不斷提高商品房銷售人員及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員隊(duì)伍素質(zhì)。

    四、加大違法違規(guī)行為查處力度

    （十二）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場日常監(jiān)管。有關(guān)部門要積極采取有效措施，強(qiáng)化日?，F(xiàn)場巡查，及時(shí)查處違法違規(guī)行為，要每年定期開展專項(xiàng)檢查工作，維護(hù)市場正常交易秩序。

    （十三）加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督。設(shè)立舉報(bào)電話、開通舉報(bào)信箱，建立網(wǎng)上投訴舉報(bào)平臺(tái)，暢通投訴舉報(bào)渠道。對(duì)群眾的舉報(bào)和投訴，以及網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體曝光的違法違規(guī)行為重點(diǎn)核查、快速處理、依法嚴(yán)懲。

    （十四）嚴(yán)格查處商品房預(yù)售活動(dòng)中的違法違規(guī)行為。對(duì)存在未取得預(yù)售許可，違法進(jìn)行商品房預(yù)售，擅自發(fā)布商品房預(yù)售廣告等違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，我局將依法嚴(yán)肅查處，并通報(bào)國土、規(guī)劃等有關(guān)部門，依照有關(guān)規(guī)定暫停新購置土地及其他經(jīng)營活動(dòng)。對(duì)存在違規(guī)代理銷售不符合商品房銷售條件開發(fā)項(xiàng)目等違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》有關(guān)規(guī)定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，立即終止其經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)，通報(bào)工商行政管理部門，依法嚴(yán)肅查處；對(duì)違反有關(guān)規(guī)定開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)或未按規(guī)定履行資金監(jiān)管責(zé)任的商業(yè)銀行，我局將責(zé)令其限期整改或暫停其參與預(yù)售資金監(jiān)管資格，情節(jié)嚴(yán)重的將依法追究其法律責(zé)任。
 

                                                                                                                            西安市住房保障和房屋管理局                             

                                                                                                                                      2013年10月30日