西安新聞網(wǎng)-西安晚報訊 （記者 趙輝）房屋買賣過程中，到底是否需要提供“單身證明”，長期以來成為許多市民關(guān)注的焦點問題。省住建廳近日下發(fā)通知明確，各地在辦理房屋登記相關(guān)手續(xù)時，申請人無婚姻關(guān)系的應(yīng)以詢問方式確認(rèn)，不得再要求申請人提供無婚姻登記記錄證明。

  新規(guī) 不再要求賣房人出具“單身證明”

  6月12日，省住建廳下發(fā)的《關(guān)于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提供無婚姻登記證明有關(guān)問題的通知》明確，我省各設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管局、房管辦），楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，西咸新區(qū)建設(shè)環(huán)保局，韓城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，申請人無婚姻關(guān)系的應(yīng)以詢問方式確認(rèn)，不得再要求申請人提供無婚姻登記記錄證明，即“單身證明”。

  昨日下午5點多，記者在西大街二手房交易市場交易大廳看到，市民在辦理二手房買賣的過程中，房管部門已經(jīng)不再要求賣房人出具“單身證明”，只需如實填寫房屋轉(zhuǎn)移登記詢問記錄即可。

  該大廳一工作人員告訴記者，根據(jù)省住建廳通知精神，從昨日起，該大廳開始執(zhí)行新的規(guī)定，市民在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，如果賣方為單身的，不再要求其提供無婚姻登記記錄證明，但是要填寫詢問記錄。對于有婚姻關(guān)系的申請人，其仍需提供相關(guān)資料予以確認(rèn)，比如結(jié)婚證等證明，且在賣房時，仍需其配偶到場簽字認(rèn)可。

  隱憂 若有人背著配偶賣房子咋辦

  昨日下午，市民王先生在排隊等候辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，對于不需再出示單身證明，他表示認(rèn)可，同時也表達(dá)了一絲隱憂。

  王先生說，新的規(guī)定對于絕大多數(shù)正常辦理房屋買賣業(yè)務(wù)的市民來說，簡化手續(xù)當(dāng)然是好事，也不會產(chǎn)生什么糾紛。但對于一些別有企圖的人來說有了可乘之機(jī)。他舉例說，如果房產(chǎn)證持有人背著房屋產(chǎn)權(quán)隱形共有人賣房，在填寫詢問記錄時“謊稱單身”，就可以把房子偷偷賣掉，這種情況無疑侵犯了隱形共有人的合法權(quán)益，會給家庭帶來安全隱患和不穩(wěn)定因素，也會增加社會矛盾。

  市民李女士表示，在夫妻婚姻關(guān)系穩(wěn)定且相互信任的情況下，房產(chǎn)證上署誰的名字真不重要，但對于有些“問題”家庭來說，特別是弱勢一方，則應(yīng)多個心眼，防止無形中權(quán)益受到傷害。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)實生活中，共有房屋的事實權(quán)利人與房產(chǎn)證上的所有權(quán)人不一致的現(xiàn)象普遍存在。尤其突出的是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共有房屋常常僅登記在一方名下。

  提醒 共有產(chǎn)權(quán)人可在房產(chǎn)證上增名

  記者查詢發(fā)現(xiàn)，建設(shè)部2008年頒布施行的《房屋登記辦法》第十三條規(guī)定，共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。在共同共有物的處分問題上，《中華人民共和國物權(quán)法》采取了全體共有人“一致決”的原則。例如：甲乙二人為夫妻關(guān)系，共同共有一套房屋，在該套房屋轉(zhuǎn)讓時，必須以“甲乙二人的一致同意”為前提。但夫妻二人另有約定的除外。

  陜西許小平律師事務(wù)所房產(chǎn)部負(fù)責(zé)人高虎律師表示，在當(dāng)前社會誠信體系和個人信用體系還不健全的情況下，房屋轉(zhuǎn)移詢問記錄并不能真正反映當(dāng)事人的實際情況。

  他建議，首先應(yīng)提高全民法律意識，對于存在共有關(guān)系的不動產(chǎn)，均應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，對共有人進(jìn)行登記，這樣才能更好地保護(hù)共有人的利益。

  若確實發(fā)生共有權(quán)利被侵害的情況，受害人應(yīng)盡快采用司法途徑維護(hù)自身權(quán)利，并可以根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，申請訴前財產(chǎn)保全等措施，查封凍結(jié)相關(guān)資產(chǎn)，保證后期判決的執(zhí)行，以維護(hù)自身權(quán)利。