華商報訊（記者 陳思存）華商報記者昨日從西安市人民政府獲悉，為有效化解房地產(chǎn)既有和潛在的庫存，西安市出臺30條具體措施，促進西安樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
部分項目可更改用途和戶型
26日下午公布的《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》指出，對于已供地未實施或者部分實施的房地產(chǎn)項目，在不增加容積率且滿足公共基礎(chǔ)設(shè)施配套的前提下，建設(shè)單位申請土地用途在居住、商業(yè)、旅游、娛樂四類經(jīng)營性用途（工業(yè)除外）之間調(diào)整的，由規(guī)劃主管部門研究出具調(diào)整后的規(guī)劃條件，國土部門重新核定地價并簽訂土地出讓變更協(xié)議后，規(guī)劃主管部門即可審批實施。同時，在不改變用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑外形并滿足公建配套規(guī)劃等規(guī)劃條件的前提下，建設(shè)單位調(diào)整房屋戶型，不需重新規(guī)劃審批，由建筑設(shè)計單位出具戶型變更符合規(guī)劃設(shè)計要求的書面證明材料，并經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查后，即可調(diào)整。
陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)表示，此前開發(fā)商調(diào)整規(guī)劃和變更戶型，需層層審核周期較長?！兑庖姟返某雠_對開發(fā)商來說也是政策上松綁，能讓開發(fā)商及時調(diào)整思路和定位，及時推出更適合區(qū)域銷售的產(chǎn)品。
地下車位可取得產(chǎn)權(quán)證
《意見》明確，房地產(chǎn)項目配建的地下人防工程，在保證日常維護管理、不影響戰(zhàn)時使用效能的前提下，投資人可取得人防工程的所有權(quán)并進行登記，收益歸投資人。
獨立地產(chǎn)評論人李連源表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)項目配建的地下人防工程，多用于地下停車場。在所有權(quán)能取得產(chǎn)權(quán)證的條件下，也就意味著地下車位有了產(chǎn)權(quán)證，對于通過地下車位銷售，對盤活開發(fā)商資金鏈也有很大的幫助。
可延期一年繳納城市配套費
華商報記者看到，《意見》中對優(yōu)化建設(shè)環(huán)境有了明確要求，其中首次明確，新出讓土地建商品住房項目不再實物配建廉租房，統(tǒng)一按照現(xiàn)行標準的50%繳納異地配建費；下調(diào)房地產(chǎn)項目土地增值稅預(yù)征率；房地產(chǎn)項目可分期繳納土地出讓金；同時，經(jīng)建設(shè)部門審批同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延期繳納城市配套費，先行辦理施工許可等手續(xù)，延期繳納時限為一年。
針對存在遺留問題的房地產(chǎn)項目，《意見》也明確，對已經(jīng)規(guī)劃許可，2015年5月1日前已經(jīng)施工至正負零以上（含正負零），且主體結(jié)構(gòu)不具備整改條件的房地產(chǎn)項目，按照2015年5月1日前施行的最新規(guī)范進行消防審核及驗收。
連續(xù)正常繳存6個月以上可申請公積金貸款
《意見》要求，建立去庫存與項目用地供應(yīng)的聯(lián)動機制。房管部門要定期將各區(qū)縣、各開發(fā)區(qū)各類房屋存量情況通報國土部門。對庫存消化周期超過18個月的區(qū)縣、開發(fā)區(qū)，暫停用地供應(yīng)；超過12個月低于18個月的，適當(dāng)減少用地供應(yīng)。
《意見》對化解庫存也推出相應(yīng)措施，其中全面推行和放開住房公積金組合貸款和全國異地貸款。支持有意愿的農(nóng)民工等農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在西安市購房。將長期在西安市生活居住和就業(yè)的農(nóng)民工、個體工商戶納入住房公積金體系。連續(xù)正常繳納住房公積金6個月以上，符合貸款條件的，即可申請公積金購房貸款；加快推進農(nóng)業(yè)銀行“農(nóng)民安家貸”個人住房信貸產(chǎn)品的實施，加大農(nóng)民工進城購房的信貸支持。對居民改善居住條件，申請貸款購房的，可根據(jù)購房人信用狀況、還款能力等情況，給予首套房信貸優(yōu)惠政策。
買90m及以上住房繳納一年社保即可落戶西安
2015年6月發(fā)布的《西安市人民政府關(guān)于印發(fā)西安市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（市政發(fā)〔2015〕15號），規(guī)定對在西安具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非西安市戶籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期間，在西安行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時間為準)的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續(xù)。
昨日公布的《意見》將買房落戶時間再次延期，將其中有關(guān)非西安市戶籍居民在西安購房落戶的優(yōu)惠政策時限，由2016年12月31日截止延長至2017年12月31日。
簡化優(yōu)化二手房交易過戶流程，取消無法律法規(guī)依據(jù)的證明。二手房上市交易時，原房屋交易時間以房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂日期，或者其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證上注明的日期，依照孰先原則確定。