歷經(jīng)2016年“樓市翹尾”行情，2017年的樓市走向顯得頗為撲朔迷離。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日（3月18日）發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)城市中，多數(shù)城市新建商品住宅價(jià)格下降或漲幅在0.5%及以內(nèi)。西安2月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，上漲幅度靠前。

　　有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷西咸一體化、西安落戶政策放寬，大開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)兼并和合作本土小企業(yè)之后，西安房?jī)r(jià)已經(jīng)發(fā)生了變化，2017年西安房?jī)r(jià)呈微漲趨勢(shì)，總體上漲，2017年第10周西安商品住宅成交均價(jià)每平方米7425元，二手房均價(jià)每平方米6593元。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日最新發(fā)布數(shù)據(jù)，70個(gè)城市中，多數(shù)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或漲幅在0.5%及以內(nèi)。記者注意到，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大的城市是三亞，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月排名第一。另外，房?jī)r(jià)上漲的城市中，西安、重慶、廣州和?？谖鍌€(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅均在前列。2月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲9.6%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.6%。

　　入春以來，西安房?jī)r(jià)悄然出現(xiàn)變化，逆襲的行情使很多購(gòu)房者措手不及。“不會(huì)報(bào)錯(cuò)價(jià)格了吧？我上個(gè)月來看的時(shí)候，你們另外一位銷售員報(bào)的不是這個(gè)價(jià)格，怎么每平方米報(bào)價(jià)一下多了六七百元？”昨日上午，趁周末休假，市民姚彩琴在位于大興新區(qū)的一家售樓部幫侄子買婚房，當(dāng)銷售員給她報(bào)出每平方米均價(jià)7100多元的價(jià)格時(shí)，讓她有些拿捏不準(zhǔn)。當(dāng)兩三位售樓人員一致表示，房?jī)r(jià)的確上漲了，姚彩琴才意識(shí)到，因?yàn)闆]有及時(shí)出手而有些后悔。

　　在位于西二環(huán)白家口附近的一家售樓部里，不少購(gòu)房者和孩子圍觀戶型模型、沙盤等，大家仔細(xì)傾聽售樓人員介紹著周邊配套、房?jī)r(jià)、設(shè)施等細(xì)節(jié)。售樓部的銷售價(jià)目表上，很多已有主人的房源已被紅筆遮蓋?！拔靼策@幾年發(fā)展很快，現(xiàn)在最新均價(jià)是每平方米6500元，具體要根據(jù)顧客最終選擇的戶型和面積來確定，因?yàn)楝F(xiàn)在都是一房一價(jià)，加之是現(xiàn)房，所以春節(jié)過后對(duì)價(jià)格進(jìn)行上調(diào)，現(xiàn)在一期所剩房源不多，二期房源尚待推出?！必?fù)責(zé)銷售的小侯介紹說。

　　位于大興東路上的一家樓盤，最新參考價(jià)每平方米高達(dá)9000元，直逼曲江房?jī)r(jià)。

　　分析

　　以“房住不炒”為遵循堅(jiān)持分類調(diào)控不動(dòng)搖

　　三月以來，北京、廣州、鄭州、石家莊、南京等十幾個(gè)城市啟動(dòng)升級(jí)房地產(chǎn)限購(gòu)政策。針對(duì)新一輪因應(yīng)形勢(shì)變化而采取的升級(jí)調(diào)控措施，業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展是“紅線”，將“房住不炒”作為根本遵循，各地積極探索建立和實(shí)施調(diào)控的自動(dòng)響應(yīng)機(jī)制，堅(jiān)持分類調(diào)控不動(dòng)搖。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)?！敝袊?guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，今年政府工作報(bào)告中提出“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲”，給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展畫出紅線：房地產(chǎn)必須平穩(wěn)發(fā)展，從而向市場(chǎng)發(fā)出清晰的聲音。

　　倪鵬飛說，各地積極探索建立和實(shí)施調(diào)控的“冒頭就打”機(jī)制。在相關(guān)部門對(duì)各地住房、土地和金融市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的基礎(chǔ)上，針對(duì)出現(xiàn)苗頭的程度，分別作出風(fēng)險(xiǎn)提示或啟動(dòng)調(diào)控加碼措施。近期收緊限貸，增加供應(yīng)，加強(qiáng)監(jiān)管等調(diào)控措施，均是因應(yīng)形勢(shì)變化升級(jí)調(diào)控措施機(jī)制的表現(xiàn)。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說，落實(shí)住房的居住屬性，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，防范區(qū)域性和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)形成廣泛的社會(huì)共識(shí)。在今年接下來的時(shí)間里，應(yīng)該在努力“因城施策去庫(kù)存”的同時(shí)，堅(jiān)持“分類調(diào)控不動(dòng)搖”。