公積金連續(xù)足額繳存6個(gè)月 可申請“商轉(zhuǎn)公”貸款
發(fā)布時(shí)間1970年01月01日
算筆賬
目前公積金貸款5年以上基準(zhǔn)年利率為3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準(zhǔn)年利率4.9%低了1.65%。建設(shè)銀行西安翠華路支行工作人員幫記者算了筆賬，如果個(gè)人買房，商業(yè)貸款50萬元，還款年限20年，基準(zhǔn)年利率下按等額本息的計(jì)算方式，則月供為3272.22元，利息總額為285333.31元;如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按公積金3.25的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供2835.98元，利息總額180635.03元，月供減少436.24元，利息節(jié)省104698.28元。
昨日，記者從西安住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)《西安市住房公積金管理?xiàng)l例》、《西安市住房公積金貸款管理辦法》，結(jié)合西安住房公積金管理工作實(shí)際，西安住房公積金管理中心制定了西安個(gè)人住房“商轉(zhuǎn)公”貸款操作規(guī)程，4月10日起試行。 “商轉(zhuǎn)公”一直都是購房者關(guān)注的熱點(diǎn)政策，此操作流程的發(fā)布對購房者而言無疑是又一重大利好政策，可以大大降低購房者的還貸利息壓力。
公積金須連續(xù)足額繳存6個(gè)月
個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款），是指住房公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款（簡稱“原商貸”）轉(zhuǎn)換為在西安住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行辦理的住房公積金貸款。
“商轉(zhuǎn)公”貸款對象必須是，在西安住房公積金管理中心按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，購買自住普通住房時(shí)，辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。
17家銀行可辦“商轉(zhuǎn)公”貸款
西安市公積金管理中心信貸科工作人員表示，“商轉(zhuǎn)公”貸款受委托銀行有：建設(shè)銀行陜西省分行、中國銀行陜西省分行、農(nóng)業(yè)銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行等17家銀行。
受委托銀行應(yīng)按公積金中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)“商轉(zhuǎn)公”貸款的咨詢服務(wù)，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人準(zhǔn)確完整的填寫《個(gè)人住房“商轉(zhuǎn)公”貸款申請表》并提供以下資料：申請人及配偶身份證（原件和復(fù)印件）；申請人婚姻證明（原件和復(fù)印件）；申請人及配偶收入證明；申請人及配偶征信報(bào)告；申請人及配偶印章；《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件；原商業(yè)貸款借款合同、還款計(jì)劃及還款明細(xì)；公積金中心要求的其他資料。
對購房者利好 對樓市影響不大
另外，記者也了解到，“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請額度不超過房屋總價(jià)款的70%，且不高于原商貸剩余本金部分（以萬元為單位取整），同時(shí)不得高于借款人可申請住房公積金貸款的最高額度?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年（含）的不調(diào)整；一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款期限與原商貸已還貸款期限之和不得超過30年。最終貸款期限以公積金中心審核批準(zhǔn)的《西安個(gè)人住房公積金借款合同》期限為準(zhǔn)。
西安錦園地產(chǎn)副總經(jīng)理祁曉冰認(rèn)為，此次“商轉(zhuǎn)公”貸款的放開，對購房者來說是絕對利好，可以大大降低工薪階層的還貸利息負(fù)擔(dān)，但因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公針對的是已購房人群，對樓市整體銷售促進(jìn)不大。
申請需具備11個(gè)條件
1. 申請人在辦理原商貸時(shí)，已繳存住房公積金。符合西安住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，且原商業(yè)貸款可以提前結(jié)清；
2. 申請人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力；
3.申請人應(yīng)為原商貸房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。原商貸房屋買受人為父母子女或聯(lián)名購買的，“商轉(zhuǎn)公”貸款申請不予受理；
4. 申請人及配偶無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
5. 申請人及配偶信用良好，征信系統(tǒng)內(nèi)無連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上逾期記錄，且原商貸還款狀態(tài)正常無逾期；
6.所購住房在西安市行政區(qū)域內(nèi)，且該房屋已辦理房屋權(quán)屬證書；
7. 原商貸借款人已離異，經(jīng)法院生效的法律文書或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶均不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款；
8. 個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)；
9.“商轉(zhuǎn)公”貸款銀行應(yīng)為公積金中心受委托銀行之一；
10. 申請人按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供“商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保；
11. 法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。
貸款辦理流程8個(gè)環(huán)節(jié)
1. 貸款申請：受委托銀行應(yīng)按公積金中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)“商轉(zhuǎn)公”貸款的咨詢服務(wù)，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人準(zhǔn)確完整的填寫《個(gè)人住房“商轉(zhuǎn)公”貸款申請表》并提供相關(guān)資料；
2. 貸前調(diào)查：受委托銀行審核借款人“商轉(zhuǎn)公”貸款資格，根據(jù)原商貸借款合同、還款計(jì)劃測算“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限。符合條件后掃描錄入相關(guān)資料并提交公積金審貸系統(tǒng)。
3. 貸款面簽：對符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件的，由受委托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)借款人及配偶，簽署“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)資料。
4.貸款審批：“商轉(zhuǎn)公”貸款資料齊全后，公積金中心按照“商轉(zhuǎn)公”貸款審批流程逐級(jí)審批。
5. 結(jié)清原商貸：公積金中心審批通過后，通知借款人自籌資金償還原商業(yè)貸款。借款人在收到通知后30天內(nèi)，前往原商貸銀行償還原商貸剩余本息，結(jié)清原商貸。
6. 注銷原商貸：借款人憑原商貸銀行結(jié)清證明等資料辦理原商貸注銷手續(xù)。
7. 抵押登記：借款人將房屋所有權(quán)證遞交至擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
8. 銀行放款：受委托銀行收到《擔(dān)保辦結(jié)通知書》后，發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至指定賬戶，通知借款人領(lǐng)取《借款合同》，簽訂“商轉(zhuǎn)公”貸款還款計(jì)劃。 本組稿件由華商報(bào)記者 陶青 王悅 采寫
