通過多年努力，我市構(gòu)建了以租賃型保障房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房為主的多層次住房保障體系。截至2016年底，已全面完成“十二五”住房保障輪候計(jì)劃，累計(jì)新開工保障性安居工程56.12萬套。其中，累計(jì)開工建設(shè)公租房（含廉租房）項(xiàng)目181個(gè)、18.15萬套，竣工項(xiàng)目104個(gè)、10.05萬套，分配項(xiàng)目72個(gè)、8.3萬套。已解決43.73萬戶中低收入住房困難家庭和棚戶區(qū)居民的住房困難，基本實(shí)現(xiàn)了住房保障城鄉(xiāng)均等化。

據(jù)市保障性住房管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年我市計(jì)劃提供25962套保障性住房，涉及10個(gè)保障項(xiàng)目，符合標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)人、家庭均可申請。在配租過程中，將優(yōu)先保障享受廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)家庭的住房分配，確保享受廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)家庭全部通過隨機(jī)搖號的方式確定具體房號。享受基礎(chǔ)租金的80%及基礎(chǔ)租金標(biāo)準(zhǔn)家庭在剩余房源中進(jìn)行搖號分配，如果家庭數(shù)量小于或等于房源數(shù)量，則可全部通過隨機(jī)搖號確定具體房號；如果家庭數(shù)量大于房源數(shù)量，則有部分家庭輪空，輪空家庭可報(bào)名參加下次租賃型保障房分配。

礦山路（二期）租賃型保障房（702套）、雁鳴家園（二期）租賃型保障房（730套）、王家棚租賃型保障房（5201套）、向陽溝租賃型保障房（3000套），共計(jì)9633套，目前正在分配之中。

租賃型保障房的這六大問題您了解嗎

問題1

我市租賃型保障房有哪些保障方式？

租賃型保障房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的保障性住房，分租賃補(bǔ)貼和實(shí)物配租兩種保障方式，符合租賃型保障房保障條件的家庭只能享受其中一種保障方式。

租賃補(bǔ)貼是指未享受實(shí)物配租的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，自行租賃社會(huì)住房，由政府在一定時(shí)期內(nèi)核發(fā)的貨幣補(bǔ)貼。實(shí)物配租是指政府提供住房，出租給符合條件的保障家庭，并按照保障家庭收入水平分檔收取租金。

問題2

哪些個(gè)人或家庭可申請租賃型保障房？

租賃型保障房供應(yīng)對象為本市城鎮(zhèn)中等以下收入住房困難家庭和新就業(yè)職工、有穩(wěn)定職業(yè)且在本市居住一定年限的外來務(wù)工住房困難人員。

中等收入家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)按照本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入確定。兩人家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)上浮10%，單身人員收入標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。

住房困難家庭人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)按照本市上年度城鎮(zhèn)人均住房建筑面積的60%確定。

市住房保障主管部門根據(jù)上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、人均住房建筑面積的變化情況，及時(shí)調(diào)整享受租賃型保障房待遇的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府同意后公布執(zhí)行。

申請租賃型保障房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：具有本市城六區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的家庭及人員（不含在校大中專學(xué)生）；或在本市城六區(qū)長期居住的外來務(wù)工人員及新就業(yè)職工的家庭及人員；家庭收入和人均住房面積符合準(zhǔn)入條件的；單身人員須年滿18周歲且在本市具有穩(wěn)定工作及收入。

人均住房建筑面積為住房建筑面積與共同居住的家庭成員人數(shù)的比，共同居住的家庭成員人數(shù)包括具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，并且長期共同居住的家庭人口（包括農(nóng)業(yè)人口）。

問題3

申請租賃型保障房

需提交什么材料及審批時(shí)限？

據(jù)悉，申請租賃型保障房，應(yīng)向其戶籍所在地的社區(qū)、人才交流中心或居住所在地的社區(qū)提出書面申請，并提交下列材料，包括：西安市租賃型保障房資格申請審核表；申請人及家庭成員身份證、戶口簿；申請人及家庭成員簽字的申請承諾及授權(quán)委托書；婚姻證明。配偶已去世的應(yīng)提供死亡證明；離婚的應(yīng)提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院離婚判決書；

租賃型保障房的申請審批時(shí)限為30個(gè)工作日，其中社區(qū)4個(gè)工作日完成受理、公示，街辦5個(gè)工作日完成初審，區(qū)住房保障中心11個(gè)工作日完成終審、公示，市保障性住房管理中心10個(gè)工作日完成六部門聯(lián)審和備案。

如果受保障人未如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口、住房狀況的；或不符合低收入標(biāo)準(zhǔn)的；或因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出租賃型保障房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，都將停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

問題4

租賃型保障房實(shí)物配租分配要經(jīng)過哪些程序？

租賃型保障房配租按照以下程序進(jìn)行：

●公告：市住房保障主管部門通過社區(qū)以及報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布租賃型保障房房源公告；

●登記：取得租賃型保障房租賃資格的申請人持相關(guān)手續(xù)到規(guī)定的地點(diǎn)辦理登記手續(xù)；

●入圍：市住房保障主管部門會(huì)同相關(guān)部門對已登記的輪候家庭進(jìn)行資格復(fù)核，確定入圍名單并向社會(huì)公示；

●搖號：在公證機(jī)關(guān)、媒體、申請人代表的監(jiān)督下,以公開搖號方式確定配租房號；

●簽約：申請人與市住房保障主管部門簽訂《西安市租賃型保障房租賃合同》；

●入?。荷暾埲顺质凶》勘Ｕ现鞴懿块T開具的《入住通知單》，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理物業(yè)管理等交房入住手續(xù)。

由于我市目前實(shí)物配租的租賃型保障房房源有限，按《西安市租賃型保障房建設(shè)管理實(shí)施辦法（試行）》的規(guī)定享受廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的輪候家庭予以優(yōu)先保障。

問題5

實(shí)物配租的租賃型保障房租金標(biāo)準(zhǔn)咋確定？

租賃型保障房的基礎(chǔ)租金由市住房保障主管部門會(huì)同財(cái)政、物價(jià)部門按照同地段、同品質(zhì)類似房屋市場租金的90%確定。基礎(chǔ)租金實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，適時(shí)向社會(huì)公布。

承租政府籌集的租賃型保障房的保障家庭，按照家庭類型和收入分檔收取租金。

城鎮(zhèn)最低生活保障家庭、低收入保障家庭及家庭人均收入低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入40%的城六區(qū)城鎮(zhèn)戶籍家庭，其租金標(biāo)準(zhǔn)按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

家庭人均收入低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入80%的，其租金標(biāo)準(zhǔn)按照基礎(chǔ)租金的80%執(zhí)行。

家庭人均收入低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入的，其租金標(biāo)準(zhǔn)按照基礎(chǔ)租金執(zhí)行。

問題6

哪些情況下可收回實(shí)物配租的保障房？

有下列情形之一的，將取消承租人保障資格，收回住房，申請人及共同申請人自資格取消之日起5年內(nèi)不得再次申請住房保障；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。包括：

●承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換的；

●無正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金3個(gè)月或累計(jì)拖欠租金6個(gè)月的；

●無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；

●改變房屋使用性質(zhì)或擅自擴(kuò)建、加建、改建、裝修的；

●故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的；

●在承租住房內(nèi)或其公共部位存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品等危害公共安全物品，經(jīng)住房保障主管部門或其委托的物業(yè)管理單位警告后不及時(shí)整改的；

●其他違反法律、法規(guī)規(guī)定的情形。

申請家庭享受保障期間，家庭基本情況發(fā)生變化的，申請人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向街道辦事處申報(bào)，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，仍符合享受保障條件的，可繼續(xù)享受保障；不符合條件的，取消資格。