《西安市經(jīng)適房退出管理實(shí)施細(xì)則》日前經(jīng)西安市政府審議并原則通過。該細(xì)則明確了經(jīng)適房退出的成本，以及“應(yīng)退未退”的整治。
經(jīng)濟(jì)適用住房退出管理，是指經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)、上市交易和政府回購的管理。西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，即將推出的《西安市經(jīng)適房退出管理實(shí)施細(xì)則》加強(qiáng)了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的規(guī)范管理，進(jìn)一步加大對(duì)“應(yīng)退未退”經(jīng)濟(jì)適用住房的整治力度，解決經(jīng)適房小區(qū)轉(zhuǎn)租、出租等問題。例如，對(duì)符合退出條件卻拒不退出的采取強(qiáng)制性退出措施，限制其再次購買住房，即購買了經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，符合退出條件拒不退出保障的，將不能正常購買商品住房，從網(wǎng)簽就會(huì)對(duì)此做出限制。
該負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)，在不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的情況下，購房者只要交了差價(jià)款就能把經(jīng)濟(jì)適用房變成商品房；另外，退出成本降低，原來是以市場(chǎng)價(jià)的15%補(bǔ)差價(jià)款，新的實(shí)施細(xì)則中，按照購買經(jīng)適房成交價(jià)的15%補(bǔ)差價(jià)款，這個(gè)成本就低了很多。比如，早幾年購買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候可能就2000-3000元/平方米，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)可能在5000-6000元/平方米，按照購買經(jīng)適房時(shí)的成交價(jià)計(jì)算，補(bǔ)差價(jià)款即可實(shí)現(xiàn)完全產(chǎn)權(quán)，對(duì)于符合退出條件的家庭來講，辦理退出成本就大大降低了。
新的退出細(xì)則中，對(duì)于經(jīng)適房退出業(yè)務(wù)的辦理，也將創(chuàng)新形式、提升效率，采取“網(wǎng)上辦”。購買經(jīng)適房的家庭若要辦理退出，未來可以實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)上辦理，節(jié)省時(shí)間提升效率。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前網(wǎng)上辦的平臺(tái)正在搭建，還將開通手機(jī)APP端口，購房者辦理退出業(yè)務(wù)不用跑辦事大廳，在網(wǎng)上或手機(jī)端就可以辦理。