雖然受調(diào)控影響，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有放緩趨勢(shì)，但全國(guó)土地出讓金總額仍保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，前7月，全國(guó)300個(gè)城市的土地出讓金總額已接近1.9萬(wàn)億元，西安出讓金總額也達(dá)到去年同期的2倍多。
賣地收入占地方財(cái)政三成多
全國(guó)土地出讓金總額繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。剛剛過(guò)去的7月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3414億元，同比增加58%。算上前6月的15055億元，1-7月，300城土地出讓金總額已達(dá)到18686.2億元，相比去年同期多收5726.8億元。
這是在以上城市土地成交面積增幅并不明顯的前提下。今年1-7月，全國(guó)300個(gè)城市的土地成交面積為45086萬(wàn)㎡，去年同期的成交面積為42547萬(wàn)㎡。這也從側(cè)面說(shuō)明，土地單價(jià)的上漲勢(shì)頭。按照規(guī)劃建筑面積來(lái)計(jì)算，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300城的樓面均價(jià)在1-6月為2242元㎡，同比上漲39%；7月份樓面均價(jià)達(dá)2799元/㎡，同比增加56%。
另?yè)?jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)國(guó)有土地出讓收入達(dá)1.88萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)34%；而同期地方本級(jí)財(cái)政收入為5.04萬(wàn)億元，增幅為10%。相當(dāng)于土地出讓收入占地方本級(jí)財(cái)政收入的比重高達(dá)37.3%。
西安7月土地出讓金排全國(guó)第10
調(diào)控背景下，規(guī)?；蔀殚_發(fā)商撇不開的情結(jié)。房企不僅在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑，對(duì)于土地儲(chǔ)備的關(guān)注也越發(fā)提高。在中國(guó)指數(shù)研究院公布的1-7月房企拿地排行榜上，花費(fèi)最多的10家為碧桂園、恒大、保利、萬(wàn)科、龍湖、中海、金茂、華潤(rùn)、新城控股、招商蛇口等大型房企，拿地總額高達(dá)5106億元。
對(duì)于大型房企來(lái)說(shuō)，北京、深圳、南京、重慶、杭州、西安等一、二線城市仍然是搶地主戰(zhàn)場(chǎng)。以今年以來(lái)拿地花費(fèi)最多的碧桂園為例，7月該企業(yè)拿地權(quán)益金額超過(guò)130億元，其中有15.87億元來(lái)自于西安浐灞生態(tài)區(qū)兩宗“熔斷地塊”。除此以外，最近恒大、金地、中海等開發(fā)商也輪番在西安拿地增儲(chǔ)，前兩年一直不溫不火的西安土地市場(chǎng)關(guān)注度劇增。
今年1-7月，西安共成交土地615萬(wàn)㎡，已經(jīng)是去年同期219萬(wàn)㎡的2.8倍；土地出讓金252.4億元，相當(dāng)于去年同期95.09億元的2.65倍。其中，7月單月土地出讓金為65.4億元，總金額排到300城的第10位。