“我們這是帶學(xué)位的房子，可以給你開(kāi)承諾書(shū)，標(biāo)明孩子的姓名、身份證號(hào)、出生年月日和入學(xué)時(shí)間，到約定的時(shí)間由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一給孩子報(bào)名入學(xué)。”西安市邊家村一個(gè)叫金匯時(shí)代的商品房銷(xiāo)售中心銷(xiāo)售員曹先生稱(chēng)。
“多走5分鐘的路，一個(gè)月1500元能租到90平方米以上兩室一廳的房子，而在學(xué)校附近要租這么大的房子月租得3000元。”西工大附中附近一家房屋中介業(yè)務(wù)員說(shuō)。
“租房子就能入學(xué)？沒(méi)有人給你保證?！蔽靼材撑嘤?xùn)機(jī)構(gòu)門(mén)口，接孩子的家長(zhǎng)王先生說(shuō)。
從廣州宣布實(shí)施租售同權(quán)，到全國(guó)12個(gè)城市響應(yīng)住建部等9部委《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》精神，進(jìn)行住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)，再到《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法和房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的通知》實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷加碼，以往“剛需”的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)今后走勢(shì)如何？
1 學(xué)區(qū)房需求旺盛
在西安市場(chǎng)上，學(xué)位房、學(xué)區(qū)房一直需求火、價(jià)格高。為了孩子能上個(gè)好學(xué)校，不少家長(zhǎng)愿意多花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。
西安鐵一中附近某樓盤(pán)售樓處工作人員介紹：“我們的樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商和學(xué)校聯(lián)合開(kāi)發(fā)的，帶鐵一中濱湖校區(qū)的學(xué)位。不過(guò)，小學(xué)和初中分開(kāi)算兩個(gè)學(xué)位。買(mǎi)了房再買(mǎi)一個(gè)車(chē)位就可以額外送一個(gè)學(xué)位。”目前該樓盤(pán)一期房子已經(jīng)賣(mài)完。樓盤(pán)附近一家叫多樂(lè)居的房屋中介業(yè)務(wù)員說(shuō)：“學(xué)位房的‘學(xué)位’一般只能用一次，有些還有年限，幾年之內(nèi)沒(méi)用掉就作廢了?！?/span>
西安交大附中旁邊康飛房產(chǎn)的工作人員則表示該中介沒(méi)有學(xué)位房。學(xué)位房是帶入學(xué)指標(biāo)的，學(xué)區(qū)房只是離學(xué)校近，是另一個(gè)概念。上交大附中還要考試過(guò)了才可以。目前，交大附中這一片的學(xué)區(qū)二手房均價(jià)年前還是每平方米7000元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到每平方米1萬(wàn)元左右了?！叭绻昵澳氵^(guò)來(lái)買(mǎi)兩室的房子，還有四五套可以選擇，現(xiàn)在只剩下一兩套，看的人很多?！痹摴ぷ魅藛T稱(chēng)。
西工大附中附近騰馬地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹：“附近帶學(xué)位的房子只有一個(gè)商業(yè)樓盤(pán)，是小學(xué)學(xué)位，帶初中學(xué)位的沒(méi)了。學(xué)位房?jī)r(jià)格要比普通的貴好幾千，同樣是100平方米左右的房子，學(xué)位房大概要多掏40萬(wàn)元?！睋?jù)他講，“對(duì)面一個(gè)樓盤(pán)的新房子，均價(jià)1.7萬(wàn)元都賣(mài)得不錯(cuò)。這一片的房租在西安來(lái)說(shuō)算高的，100平方米的房子能租到3000多元一個(gè)月?！?/span>
2 學(xué)區(qū)房并不保入學(xué)
那么，花大價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)、租賃了學(xué)區(qū)房或?qū)W位房，孩子真的就能一只腳邁進(jìn)受家長(zhǎng)追捧的學(xué)校大門(mén)？其實(shí)不然。
“4年前有親戚在西工大附中一帶以每平方米12800元的價(jià)格買(mǎi)了套學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在他女兒畢業(yè)上大學(xué)了，他在我這租了省醫(yī)院附近的房子住，每月租金1400元，把自己學(xué)區(qū)房租出去，一個(gè)月收租金3000元，凈賺了一倍的錢(qián)?！彬v馬地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人給我們講起了學(xué)區(qū)房“生意經(jīng)”。
該負(fù)責(zé)人表示，西安目前受家長(zhǎng)追捧的幾家學(xué)校，買(mǎi)學(xué)位房進(jìn)初中的學(xué)生，卻沒(méi)幾個(gè)能順利進(jìn)入本校高中就讀，最終還是要通過(guò)考試擇優(yōu)錄取。
即便如此，家長(zhǎng)們對(duì)學(xué)位房、學(xué)區(qū)房的執(zhí)著仍是不減。在邊家村十字西北角的友緣房產(chǎn)，中介人員張先生說(shuō)：“這一片的房子價(jià)格都挺高的，租金一個(gè)月差不多在1800元到2000元，而且9月份之前就沒(méi)房了。”同一片的金匯時(shí)代售房中心銷(xiāo)售員曹先生說(shuō)：“學(xué)位可以跟著房子一塊交易，三室的單價(jià)最便宜，每平方米9300元。從去年到今年新房均價(jià)漲了2000多元，大約30%。這一片80平方米的房子簡(jiǎn)裝的租金一個(gè)月也要3000多元。陪讀的家長(zhǎng)非常多，一般都是租三年。”
學(xué)生家長(zhǎng)雷先生說(shuō)：“孩子在大雁塔附近一小學(xué)讀六年級(jí)，5年前孩子上學(xué)時(shí)，需要提供疫苗證、房產(chǎn)證，還要到所在社區(qū)開(kāi)一個(gè)證明，社區(qū)再?gòu)膶W(xué)校拿一個(gè)入學(xué)的條子，通知你去報(bào)名?！?/span>
3 學(xué)區(qū)房熱度會(huì)降下來(lái)嗎？
學(xué)區(qū)房原本只是房屋附著的公共配套服務(wù)之一，備受關(guān)注的背后折射出教育資源不均衡，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房“高燒”難退。
據(jù)報(bào)道，北京日前試點(diǎn)租售同權(quán)，之前火爆的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)變化明顯。據(jù)6月《北京住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，北京房?jī)r(jià)環(huán)比全面下跌，其中西城、海淀兩區(qū)領(lǐng)跌，跌幅超過(guò)7%。而這兩區(qū)恰恰是當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)教育資源集中區(qū)域。與此同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房源信息發(fā)布進(jìn)行規(guī)范，禁止炒作“學(xué)區(qū)房”概念。教育部門(mén)加快入學(xué)政策變革，嚴(yán)格審核“實(shí)際居住”的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施“多校劃片”等舉措也讓學(xué)區(qū)房“降溫。”
西安市場(chǎng)學(xué)區(qū)房未來(lái)走勢(shì)究竟如何，還有待配套政策形成組合拳以觀后效。