2018年全國(guó)房企之間的兼并愈演愈烈，從目前公布的一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，龍頭房企繼續(xù)領(lǐng)跑，萬(wàn)科、恒大、碧桂園一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均突破1500億，2018年一季度百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻提升顯著。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)隨著各梯隊(duì)門(mén)檻的不斷提升，百?gòu)?qiáng)房企分化格局將會(huì)持續(xù)。

　　銷(xiāo)售：樓市馬太效應(yīng)強(qiáng)者愈強(qiáng)

　　據(jù)克而瑞發(fā)布的《2018年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》，碧桂園在2018年一季度實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1879.7億元，同比增長(zhǎng)24.76%。恒大、萬(wàn)科緊隨其后，分別以1618.7億元和1542.6億元分列第二、三位。三大龍頭碧桂園、恒大、萬(wàn)科，一季度的銷(xiāo)售額均突破1500億。從房企銷(xiāo)售額來(lái)看，以碧桂園、萬(wàn)科、恒大為代表的第一梯隊(duì)與以保利、融創(chuàng)為首的第二梯隊(duì)拉開(kāi)距離。其中，融創(chuàng)和保利一季度的銷(xiāo)售距離榜首碧桂園已相差千億元以上。

　　西安方面，2018年一季度房企整體銷(xiāo)售額與2017年同期相比，均有較大增長(zhǎng)。其中，萬(wàn)科成交金額同比漲幅最高，為600%。融創(chuàng)同比增391%，保利同比增349%。萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園、中海、保利、中國(guó)鐵建、恒大等在列的央企和主流房企占據(jù)了榜單金額及面積TOP10，2017年**進(jìn)入榜單的本土房企天地源也在今年從榜單中消失。本土房企集體“失蹤”，也反映出西安樓市房企競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)白熱化態(tài)勢(shì)。

　　土地：50城土地出讓金超9000億元

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年前3個(gè)月，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新歷史同期紀(jì)錄。50個(gè)大城市前三月土地出讓金高達(dá)9233.3億元，比上年同期的5823.7億元上漲58.5%。其中，杭州達(dá)927.7億元，同比上漲282%，賣(mài)地收入最高；北京573億元，同比上漲165%；蘇州534億元，同比上漲147%。武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等30個(gè)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)均開(kāi)門(mén)紅，賣(mài)地收入均超過(guò)100億元。寧波、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城等三四線城市賣(mài)地金額增長(zhǎng)明顯。預(yù)計(jì)2018年全國(guó)主要城市的土地出讓額維持高位。

　　西安土地市場(chǎng)前三個(gè)月表現(xiàn)“前冷后熱”，其中1、2月表現(xiàn)搶眼，灃西等區(qū)域逐漸發(fā)力。3月，本應(yīng)為樓市傳統(tǒng)黃金月的時(shí)期，供銷(xiāo)土地宗數(shù)僅為個(gè)位數(shù)，與第一季度前兩個(gè)月有天壤之別。相信隨著“新西安人”的不斷落戶(hù)，新增人口對(duì)西安的城市配套建設(shè)、人居需求等因素要求將越來(lái)越高，在城市核心區(qū)樓市政策限制及無(wú)房可售的狀態(tài)，各個(gè)新興區(qū)域及周邊郊縣將增加土地供給，迎來(lái)黃金發(fā)展期。