此前發(fā)布的《2017中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》顯示，2017年度中國房地產(chǎn)品牌價值50強包括了中海、恒大、萬科、碧桂園、保利、綠地等一線房企，據(jù)了解，這50強的房企品牌中絕大多數(shù)已經(jīng)悉數(shù)進入陜西，開啟布局大西安的“瘋狂”模式。
一線品牌房企齊聚西安
行業(yè)集中度不斷提升
記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)進入西安的房企多達近百家，除部分本地品牌之外，更多的是全國一線品牌房企。
克而瑞機構最近發(fā)布的2018年一季度西安房企銷售面積及金額排行榜上，前十名分別是萬科、融創(chuàng)、碧桂園、中海、保利、中國鐵建、恒大、華遠、綠地、金輝。這十大品牌房企均為全國品牌，本土房企集體“失蹤”。
華商報記者查詢2010-2016年克而瑞、美城等機構年報發(fā)現(xiàn)，連續(xù)七年的十強榜單中，雖然外來企業(yè)表現(xiàn)強勢，但本土房企每年都還有兩、三家躋身其中，天朗、海榮等企業(yè)都曾是其中?？?。
地產(chǎn)評論人士王建紅表示，從最早的中海、綠地算起，外埠地產(chǎn)商進駐西安市場已有十多年，入局者漸多，本土和外來企業(yè)間的份額也在競爭中此消彼長。房企銷售業(yè)績的變化與項目儲備、經(jīng)營策略和市場環(huán)境等多因素有關，幾次大手筆并購就會影響到年終銷量核算和市場份額。
有業(yè)界人士回憶，2005年左右，西安就是本土企業(yè)的天下。高新區(qū)主要是高新地產(chǎn)、高科房產(chǎn)、紫薇地產(chǎn)，城北區(qū)域主要是海榮地產(chǎn)、雅荷地產(chǎn)、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)，城西以天朗為主。尤其是紫薇地產(chǎn)，成為當時橫掃西安最知名的地產(chǎn)品牌。外埠企業(yè)幾乎沒有什么名氣。
華商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，銷售十強更替之余，西安樓市占有率也發(fā)生很大變化。2010年的銷冠融僑，成交金額30.6億元。七年之后，這一成績已無法排進前十；七年以前，當時的十強整體市場占有率27%，去年上升到38.4%，行業(yè)集中度不斷提升，十強“門檻”也水漲船高。
市場份額逆轉的背后，是當時萬達、金地、萬科、恒大、龍湖、雅居樂、富力等外埠房企的一輪集體亮相。在隨后八年間，西安市場中又陸續(xù)增加了保利、華潤、樂華、星河灣等多家地產(chǎn)商的名字。直至去年，隨著華夏幸福進駐，全國房企十強在西安湊齊。
本地房企PK全國品牌房企
軟硬件配套缺一不可
從近一年的在售樓盤數(shù)量以及口碑影響力兩個方面對比可見，在售樓盤數(shù)量上，全國品牌房企和本地房企在開發(fā)規(guī)模和體量上差異不小，而口碑、影響力則不分伯仲。
以近兩年比較活躍的全國品牌恒大、萬科、碧桂園對標本地的天地源、紫薇等品牌，全國品牌平均每年在陜西的推盤量在5-10個，比如萬科2017年在西安的新盤有真愛·萬科公園華府、萬科·金域未央、萬科金域藍灣，而在售的還包括萬科城·潤園、萬科·城市之光、中國鐵建·萬科翡翠國際、萬科·翡翠國賓等近十個項目。本地品牌房企代表中，紫薇地產(chǎn)同時有紫薇·西棠、紫薇·睿納時代和紫薇·花園洲三個項目在售，而天地源則是天地源·曲江香都、天地源·熙悅都、天地源 萬熙天地等項目在售。從在售規(guī)模上，顯而易見全國房企更勝一籌。
而提起品牌影響力，紫薇、天地源、經(jīng)發(fā)等本土房企，多年來扎根西安，用心做好每一個項目，以“口碑”作為傳播手段，得到了西安人的認可。全國房企中，融創(chuàng)、碧桂園等進入西安時間較短，在體量規(guī)模上取勝，但畢竟已經(jīng)交付入住的社區(qū)有限，客戶還只是停留到“品牌影響力”這個層面，對于業(yè)主服務、社區(qū)物業(yè)等有待后續(xù)察看。
衡量好房子的標準不應只停留在品牌之上。隨著品牌房企全面進駐西安，2018年西安樓市爭奪戰(zhàn)將變成絕對的“產(chǎn)品力”大戰(zhàn)。根據(jù)克而瑞機構發(fā)布的一季度西安樓盤性價比TOP10可見，碧桂園鳳凰城、萬科·金域藍灣、保利天悅位列前三。分析這三者就能看出，只有產(chǎn)品自身和配套雙方面、軟硬實力兼具，才能助推項目獲得認可和銷售雙贏。
房地產(chǎn)業(yè)在推動城市建設、促進經(jīng)濟增長和提高居民生活水平等方面發(fā)揮著重大作用。在眾多品牌房企的合力之下，西安市場2018年已經(jīng)進入了拼搶廝殺的階段。隨著大西安建設國際化大都市和國家中心城市的確立，房地產(chǎn)品牌企業(yè)在這波浪潮中，將發(fā)揮中流砥柱的作用，城市面貌的改善和人居舒適度的提高都是品牌房企義不容辭的責任和義務。