供需失衡、價格上漲、一二手房價格倒掛……今年上半年的西安樓市，給了購房者太多的驚嚇和驚喜。

　　總體而言，“漲”無疑是關(guān)鍵詞。數(shù)據(jù)顯示，西安商品住宅成交均價已達12465元/㎡，同比上漲40.31%，二手房漲幅達10%。

　　新房：西安住宅成交均價12465元/㎡

　　同比上漲40.31%

　　華商報記者從克而瑞數(shù)據(jù)報告中了解到，截至2018年6月15日，西安商品房成交均價為13424元/㎡，其中住宅成交均價12465元/㎡，均價同比上漲40.31%，由此看來2018年上半年住宅價格大幅上漲?？硕鹞靼补究偨?jīng)理朱郁認為，上半年市場供需結(jié)構(gòu)失衡、供需矛盾加劇，是造成價格上漲的一個重大原因。

　　縱向來看，創(chuàng)典全程數(shù)據(jù)顯示，自今年2月份起，商品房同比、環(huán)比成交價格均保持增長態(tài)勢，其中環(huán)比最高漲幅達6.29%，同比最大漲幅為33.80%（由于統(tǒng)計標(biāo)準不同，各家數(shù)據(jù)略有不同）。2月和5月，同比增長高達368.65%和135.18%。隨著供應(yīng)的增長，價格也一路相伴呈上漲態(tài)勢，5月份出現(xiàn)了上半年環(huán)比最高漲幅。上半年最后一周，西安市商品房市場供應(yīng)量64.09萬㎡，環(huán)比上漲94.70%，成交量38.92萬㎡，環(huán)比下跌8.05%，成交價格環(huán)比上漲5.67%。

　　單盤銷售業(yè)績排名Top100

　　西安有5個項目上榜

　　近日，億翰智庫發(fā)布2018年上半年單盤銷售業(yè)績排名Top100。榜單顯示，西安有5個項目上榜，分別是碧桂園鳳凰城、陽光城壹號、中國鐵建國際城、西安世界城（金輝世界城）、保利天悅。碧桂園鳳凰城甚至已經(jīng)殺入前十名，陽光城壹號位列11名，這樣的成績排名已經(jīng)足以說明其熱銷的程度。

　　碧桂園鳳凰城和陽光城壹號獲得優(yōu)異成績的原因，朱郁分析，一方面是其本身就是千畝大盤，房源充足，并且在上半年期間貨源供應(yīng)及時，在市場整體供不應(yīng)求的狀態(tài)下，誰有房源誰就有銷售，其所在區(qū)域可選擇項目也并不多，購房者被擠壓至該項目，形成巨大購買力。另一方面，這兩個項目產(chǎn)品類型相對比較豐富，選擇性高，吸附購房者力度大。

　　此外，另外三個項目均屬于改善型產(chǎn)品，不僅產(chǎn)品戶型偏大，而且總貨值高，購買人群大多都是高凈值客戶，雖然供應(yīng)量不是很多，但是在總銷售金額方面卻不容小覷，上榜也在情理之中。

　　總體來看，今年上半年的前百名銷售金額門檻值同比去年上升約12%，前50名銷售金額門檻值同比增長約17%，進一步說明，全國市場整體成交向好，不少項目銷售火爆。

　　二手房：高新、浐灞區(qū)域價格上漲幅度大

　　66%購房者7天內(nèi)就確定購買

　　眾所周知，受今年新房市場的帶動，二手房市場也異?；鸨?。華商報記者了解到，今年上半年，西安主城區(qū)二手房市場價格一直處于上漲狀態(tài)，部分區(qū)域價格上漲幅度達到10%。

　　鏈家提供數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，西安市成交均價在8000元—12000元/㎡之間約占總體43%，12000元/㎡以上成交占比42.6%，而進入二季度，12000元/㎡的占比大幅上升，占總成交約81%。這也充分說明，上半年二手房的成交均價一路上漲，幾乎已經(jīng)達到12000元/㎡。而從成交均價區(qū)域分布來看，高新的價格一直處于西安市最高。同時，從價格的增幅來看，高新區(qū)域和浐灞區(qū)域的成交均價上漲幅度較大。

　　從成交總價分布來看，西安市成交總價占比最大的是80萬—120萬元。記者還發(fā)現(xiàn)，上半年，140萬元以上的總價成交占比逐步加大，這也從側(cè)面反映出總價走高，戶型選擇向大，越來越多的改善型置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向二手房市場。

　　有意思的是，在成交周期方面，購房者也越來越果斷。進入6月份約66%的購房者在7天以內(nèi)就能確定購買，這部分購房者的占比也是一路上升，相較于之前的猶豫不決，現(xiàn)在的市場讓購房者不敢稍有耽擱。

　　二手房在量價方面今年下半年可能還有上漲空間

　　21世紀不動產(chǎn)的從業(yè)人士分析，今年上半年，西安市主力購買戶型集中在90—120㎡，價格上漲。從區(qū)域來看，浐灞區(qū)域在上半年量、價都提升較快，目前整體均價在12000元—13000元/㎡。高新區(qū)域月度漲幅最高時達到10%，成交均價在16000元—18000元/㎡，學(xué)區(qū)房是拉動價格上漲的最大原因。曲江區(qū)域價格漲幅不大。隨著“624新政”的頒布，他預(yù)測，今年下半年，西安市場二手房在量價方面還有上漲的空間，與去年年底相比，今年年底預(yù)計會達到30%的漲幅。從未來趨勢看，西咸新區(qū)將會成為下一個二手房熱點區(qū)域。