在調(diào)控未見放松的背景下，二手房市場(chǎng)的預(yù)期變化明顯，并體現(xiàn)在價(jià)格浮動(dòng)上。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2018年11月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15268元/㎡，環(huán)比下跌0.3%，連續(xù)三月下跌且跌幅擴(kuò)大。
從漲跌城市數(shù)量來看，上個(gè)月二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市有44個(gè)，下跌城市卻達(dá)到了56個(gè)，大部分一線及熱點(diǎn)二線城市環(huán)比下跌，市場(chǎng)降溫仍在繼續(xù)。各城市中，深圳以65701元/㎡的二手住宅掛牌均價(jià)為最高;其次為北京，掛牌均價(jià)63556元/平方米;掛牌價(jià)第三為上海，為58701元/平方米，廣州以44168元/平方米位列第五。不過，這四個(gè)一線城市的二手房掛牌均價(jià)都出現(xiàn)了環(huán)比下跌，平均跌幅0.81%。
目前，全國(guó)二手房均價(jià)在3萬以上的城市有8個(gè);均價(jià)在2-3萬的城市有10個(gè);均價(jià)1.5-2萬的城市15個(gè);均價(jià)1萬以下城市35個(gè)。西安在11月的二手房掛牌均價(jià)為15890元/㎡，繼續(xù)排在各城市第28位，相比10月份的掛牌價(jià)小幅上漲了0.25%。
與新房市場(chǎng)不同，二手房定價(jià)除了受市場(chǎng)供求影響，因買賣預(yù)期而導(dǎo)致的隨機(jī)性和個(gè)案因素也更強(qiáng)。近期，西安二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷交易量下降，交易價(jià)格也面臨回調(diào)壓力，預(yù)計(jì)未來一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”問題將得到緩解。
華商記者 李程