2019年1-2月，主要受項(xiàng)目施工進(jìn)度加快的影響，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資增速回升，施工進(jìn)度加快，但新開(kāi)工速度下降；商品房銷售面積自2016年以來(lái)首次出現(xiàn)下降，銷售市場(chǎng)區(qū)域分化明顯；受竣工速度減緩的影響待售面積減少明顯，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大；到位資金在國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金的支持下總體趨寬松。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資增速持續(xù)回升
1-2月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資228.91億元，同比增長(zhǎng)15.8%，增速比2018年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高4.2個(gè)百分點(diǎn)。主要受項(xiàng)目施工進(jìn)度加快影響我省房地產(chǎn)完成投資增速持續(xù)回升。
分區(qū)域來(lái)看，1-2月全省有7個(gè)市（區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比2018年有所提高。其中，銅川市和楊凌示范區(qū)提高幅度最大。
二、房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地速度大幅下降
從土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-2月全省土地購(gòu)置面積11.78萬(wàn)平方米，下降87.9%，降幅比2018全年擴(kuò)大129.8個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)1-2月平均增速下降53.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1.34億元，同比下降93.2%，降幅比2018年擴(kuò)大97.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地速度下降明顯。
三、銷售面積下降明顯
1-2月商品房銷售面積290.11萬(wàn)平方米，同比下降1.7%，降幅比2018年擴(kuò)大7.6個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高1.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積253.43萬(wàn)平方米，下降2%，降幅比2018年擴(kuò)大5.7個(gè)百分點(diǎn)，2016年以來(lái)商品房銷售面積增速首次出現(xiàn)下降趨勢(shì)。商品房銷售額251.75億元，增長(zhǎng)12.5%，比2018年回落15.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額217.51億元，增長(zhǎng)18.7%，增速比2018年回落8.1個(gè)百分點(diǎn)。
按用途分，全省商品住宅銷售面積253.43萬(wàn)平方米，下降2%，降幅比2018年擴(kuò)大5.7個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的87.4%；辦公樓銷售面積9.12萬(wàn)平方米，同比下降41.4%，降幅比2018年擴(kuò)大83.9個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的3.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積10.92萬(wàn)平方米，同比下降33.3%，降幅比2018年擴(kuò)大36.1個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的3.8%；其他用房銷售面積16.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)266.9%，比2018年提高233.1個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的5.7%。1-2月住宅、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷售面積增速比2018年均有所回落，其中，辦公樓銷售面積回落幅度最大。
從住宅結(jié)構(gòu)看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積24.33萬(wàn)平方米，同比下降43.6%，占住宅銷售面積的9.6%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積183.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%，占住宅銷售面積的72.5%；144平方米以上普通住宅銷售面積45.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，占住宅銷售面積的17.9%。住宅中別墅、高檔公寓銷售面積5.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)94.1%，占住宅銷售面積的2.3%。1-2月，144平方米及以下（含144平方米）的住宅銷售面積增速比2018年有所回落，回落幅度最大的是90平方米及以下（含90平方米）普通住宅；144平方米以上普通住宅和別墅、高檔公寓銷售面積增速比2018年有所提高，其中高檔公寓銷售面積增速提高幅度最大，提高137.3個(gè)百分點(diǎn)。
分區(qū)域來(lái)看，全省有6個(gè)市（區(qū)）的銷售面積增速比2018年有所回落。其中，銅川市回落幅度最大，降幅擴(kuò)大101.6個(gè)百分點(diǎn)；西安市商品房銷售面積占全省比重61.7%，對(duì)全省銷售面積增速回落影響最大。
我省商品房銷售市場(chǎng)區(qū)域分化嚴(yán)重，1-2月西安市、銅川和商洛市銷售增速回落幅度較大，而咸陽(yáng)市、渭南市、延安市、榆林市和安康市增速提高的幅度較大。主要受西安市的影響全省商品房銷售面積增速出現(xiàn)較大幅度回落，西安市1-2月比2018年回落16.6個(gè)百分點(diǎn)，占全省61.7%，一方面是受限購(gòu)政策影響；另一方面是2017年至今補(bǔ)庫(kù)存市場(chǎng)的商品房總量增長(zhǎng)，打破了前期供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況，購(gòu)房者觀望情緒出現(xiàn)，市場(chǎng)更趨理智。區(qū)域分化部分地區(qū)銷售增長(zhǎng)較快的原因主要是市場(chǎng)信息傳導(dǎo)到三、四線城市需要時(shí)間，這些地區(qū)正好處于市場(chǎng)活躍期，加之一些全國(guó)知名的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目明顯優(yōu)于本地房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房熱情，銷售速度提高明顯。
四、商品房住宅價(jià)格增長(zhǎng)有所回落但仍保持高位增長(zhǎng)
我省1-2月商品住宅價(jià)格增速雖小幅回落，但價(jià)格漲幅較大，全省住宅均價(jià)突破8千元，西安市突破萬(wàn)元，并且有6個(gè)市（區(qū)）的住宅價(jià)格增長(zhǎng)超過(guò)20%，其中渭南市上漲幅度最大。全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售指數(shù)顯示2019年2月西安市的價(jià)格同比上漲24.2%，成為70個(gè)城市中價(jià)格增長(zhǎng)最快的。
五、施工進(jìn)度加快
1-2月，房屋施工面積20762.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.4%，比2018年提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積278.47萬(wàn)平方米，同比下降8.9%，降幅比2018年擴(kuò)大36.3個(gè)百分點(diǎn)。雖然新開(kāi)工面積速度下降，但由于2017-2018年度的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目正處于建設(shè)高峰，拉動(dòng)全省施工面積速度加快，同時(shí)成為拉動(dòng)全省房地產(chǎn)完成投資增長(zhǎng)的重要因素。
六、待售面積持續(xù)減少降幅持續(xù)擴(kuò)大
從商品房竣工情況來(lái)看，2019年1-2月房屋竣工面積190.41萬(wàn)平方米，同比下降39.7%，降幅比2018年擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。2019年2月末，全省商品房待售面積686.43萬(wàn)平方米，同比下降25.8%，降幅比2018年末擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)，減少40.52萬(wàn)平方米。受竣工速度減緩的影響，我省商品房待售面積持續(xù)減少，降幅不斷擴(kuò)大，降到2011年以來(lái)的最低點(diǎn)。
分區(qū)域來(lái)看，2019年2月末西安市、銅川市、寶雞市、渭南市、商洛市和楊凌示范區(qū)比2018年末待售面積增速有所回落，其中，商洛市增速回落幅度最大。
七、房地產(chǎn)企業(yè)到位資金趨寬松
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金方面來(lái)看，1-2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金543.17億元，同比增長(zhǎng)21.6%，比2018年提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。從資金構(gòu)成來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款96.11億元，同比增長(zhǎng)7.1%，占到位資金17.7%；
自籌資金237.73億元，增長(zhǎng)51.8%，占到位資金43.8%；定金及預(yù)收款135.47億元，同比增長(zhǎng)10.1%，占到位資金的24.9%；個(gè)人按揭貸款56.82億元，同比下降6.7%，占到位資金的10.5%；其他資金15.48億元，同比下降5.8%，占到位資金2.8%。在國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金的支持下，到位資金總體趨寬松。