房價居高不下，大多數(shù)人買房都會首選利率較低的公積金貸款。4月23日，西安住房公積金管理中心發(fā)布了資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)的通知，貸款政策有所調(diào)整，那么調(diào)整后有什么變化？
政策一：暫停西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購房提取公積金;
變化解讀：目前，在異地購房也可以提取自己在西安繳存的公積金余額;5月13日起在異地購房不能提取在西安繳存的公積金余額。
政策二：貸款總額度下調(diào)
借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計算：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時間系數(shù)(累計繳存時間≥36個月的，時間系數(shù)為1.2;累計繳存時間<36個月的，時間系數(shù)為1)
借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：
(1)賬戶余額合計<5000元的，貸款額度最高不超過20萬元;
(2)5000元≤賬戶余額合計<1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元;
(3)1萬元≤賬戶余額合計<2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。
變化解讀：目前的公積金貸款額度是賬戶余額的18倍再乘以繳存時間系數(shù)。5月13日起，貸款總額為賬戶余額的15倍再乘以繳存時間系數(shù)。變化是可貸款總額降低。
如果某人及配偶公積金繳存三年以上且賬戶余額為3萬元，目前可貸款總額為64.8萬元，但5月13日起可貸款總額為54萬元，可貸款額度減少了10.8萬元。
如果某人及配偶公積金賬戶余額在5000元以內(nèi)，目前最多可貸25萬元，5月13日起最多可貸20萬元。
如果某人及配偶公積金賬戶余額≥5000元但不足1萬元，目前可貸額度最高30萬元，5月13日起可貸額度最高25萬元。
如果某人及配偶公積金賬戶余額≥10000元但是不足兩萬元，目前可貸最高額度為35萬元，5月13日起最高可貸額度為30萬元。
也就是說，新政策下，當(dāng)公積金賬戶余額不足2萬元時，可貸最高額度均減少了5萬元。
政策三：公積金首付比例增加
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%;對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。
變化解讀：提高了首付比例。目前，公積金貸款購買首套房的首付最少為25%。5月13日以后，用公積金貸款購房首套房的首付比例提高到最少為35%，總房價如果是100萬元，5月13日以前買房首付款最少為25萬元，5月13日起首付款至少需要35萬元。另外，當(dāng)房子面積>144㎡時，首付款比例不低于40%。
西安住房公積金管理中心發(fā)布的《啟動資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)的通知》里沒有說明賬戶余額等于2萬如何計算貸款額度，不過記者查閱了4月16日西安住房公積金管理中心發(fā)布的《西安住房公積金管理中心資金流動性風(fēng)險防控辦法》中提出賬戶余額等于2萬按照貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(shù)(15倍)×繳存時間系數(shù)計算。
具體通知如下：
為認(rèn)真貫徹落實省住建廳《關(guān)于印發(fā)<全省住建系統(tǒng)防范化解重大風(fēng)險工作方案>和<全省住建系統(tǒng)重大風(fēng)險防范化解預(yù)案>的通知》要求，結(jié)合中心《資金流動性風(fēng)險防控辦法》和我市住房公積金使用實際，從2019年5月13日起，實施資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、一級響應(yīng)具體措施
1、暫停西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購房提取公積金;
2、公積金貸款額度計算
借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計算：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時間系數(shù)(累計繳存時間≥36個月的，時間系數(shù)為1.2;累計繳存時間<36個月的，時間系數(shù)為1)
借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：
(1)賬戶余額合計<5000元的，貸款額度最高不超過20萬元;
(2)5000元≤賬戶余額合計<1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元;
(3)1萬元≤賬戶余額合計<2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。
3、公積金貸款首付比例
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%;對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。
二、簡化省直、長慶油田分中心繳存職工貸款手續(xù)
提高辦理效率,取消中間環(huán)節(jié)、減少貸款資料，降低貸款風(fēng)險。借款人為省直、長慶油田分中心繳存職工的，由所屬繳存分中心直接受理其公積金貸款審批。
三、嚴(yán)格落實貸款資格審查
嚴(yán)格公積金貸款審批制度，加強貸款申請人資格審查，借款人須在申請貸款前12個月按時連續(xù)足額繳存公積金，“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機性購房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運行。
本通知于2019年5月13日起實施，已受理的個人住房公積金貸款按原政策進行審批，以貸款申請錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。