國家統(tǒng)計局9月17日公布的8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲22.3%，漲幅均有所收窄。
西安新房價格漲幅回落，同比漲22.3%仍領(lǐng)跑全國
8月份，大中城市房價漲幅延續(xù)放緩態(tài)勢。統(tǒng)計顯示，當(dāng)月55城新房價格環(huán)比上漲，比7月份減少5個城市。
與7月份相比，西安8月份新建商品住宅價格漲幅有所回落。其中，環(huán)比漲幅為0.5%，7月份達1.4%；同比漲幅為22.3%，7月份為25.3%。不過，同比漲幅方面，西安仍然在70個大中城市中居首。
今年5月份，西安新房房價環(huán)比漲幅達到年內(nèi)高點，隨后6月下旬限購升級對于落戶炒房行為等形成抑制，西安新房房價環(huán)比漲幅隨之出現(xiàn)回落。
美城股份首席市場分析師沈瑋，對比8月份西安公示的樓盤備案價格，統(tǒng)計部門公布的房價指數(shù)仍存在滯后。實際上8月份公示房源價格要比7月份有所下降，同比去年8月份也只有小幅上漲。在全國房價下降城市逐漸增多的背景下，西安市場正在逐漸趨于平穩(wěn)。
從8月份西安購房意向登記平臺來看，限購區(qū)域共有38個樓盤進行線上登記，登記42次，共推出9276套房源，參與審核17202人次。其中，有24個樓盤審核人數(shù)超過房源數(shù)，進行搖號，其他項目則轉(zhuǎn)入平銷。值得注意的是，6月下旬被納入限購區(qū)域的臨潼，8月份推售2個樓盤，審核人數(shù)均不及房源推出數(shù)量。
近三成城市二手房價下跌，西安二手房價漲幅為零
與新房價格持續(xù)上漲不同，國內(nèi)大中城市二手房價格出現(xiàn)普降。8月份，有20個城市二手房價格環(huán)比下跌，連續(xù)第3個月降價數(shù)量達到20城，環(huán)比最大降幅更擴大至1%。當(dāng)月，西安二手房價格環(huán)比沒有變化，繼續(xù)與新房漲幅形成背離。
國內(nèi)一二線樓市進入調(diào)整階段以來，二手房價格已經(jīng)很難再覓得上漲空間。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，8月份全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為15052元/㎡，環(huán)比上漲0.11%。但從周度數(shù)據(jù)看，第33周、34周市場均價微跌，市場已出現(xiàn)降溫。
二手房更多體現(xiàn)出市場預(yù)期層面。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，統(tǒng)計部門公布的投資、新開工和竣工等指標(biāo)，反映出過去一段時期內(nèi)開發(fā)商對市場預(yù)期走弱，土地購置則反映出開發(fā)商對未來市場的預(yù)期向下。這主要有兩方面原因：一是開發(fā)商資金緊張，1-8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源同比增速在下降，融資渠道仍然比較緊張；二是市場預(yù)期低溫，二手房市場也有所降溫，市場主體入市積極性不高，開發(fā)商對于后市預(yù)期不高，拿地偏謹(jǐn)慎。 華商報記者 李程